PASOS A SEGUIR EN LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD.

 Después de la aceptación de la Reserva se firmara un Boleto de Compraventa Anterior a la Escritura Traslativa de Dominio, si así lo deciden las partes.

¿Qué es el boleto de compra - venta?

El boleto de compra-venta es un contrato privado con efectos de relevancia para las partes. El contrato de compra-venta (también llamado principio de ejecución de contrato). En el boleto se establece la obligación de escriturar, como así también el precio, la forma de pago, la entrega del inmueble, fecha de escrituración y de entrega de la posesión, el escribano que realizará la escritura, etc. Es decir, aquí ya no hay posibilidad de arrepentimiento. Si una de las partes se arrepiente, la otra podrá optar por continuar con la operación, obligando a la parte que se arrepiente a cumplir con sus obligaciones, incluso judicialmente, o deshacerla. El escribano que participa  de esta operatoria debe constatar toda la documentación que tiene la propiedad. El  escribano actuará como representante del comprador, (tiene derecho a elegirlo)  es quien en definitiva necesita saber si lo que compra está en orden. El escribano se asegurará de que quien vende efectivamente sea el verdadero dueño del inmueble, así como también, que no esté inhibido o que el inmueble no tenga ninguna clase de problemas (embargos, hipotecas, etc.).

El escribano también con una copia del título de propiedad, solicitará al Registro de la Propiedad Inmueble y previo a la firma del Boleto de Compra Venta, "Un Informe de Dominio del Inmueble" y un "Informe de Inhibiciones del Propietario". De ellos surgirá la situación dominial del inmueble y si el dueño tiene registradas inhibiciones. En caso de que el vendedor fuese una sociedad el profesional verificará la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el boleto de compra venta. El escribano solicitará un informe de dominio, que le permitirá ver su ubicación y dimensiones, quién es el dueño hoy y si tiene algún gravamen (hipoteca, embargo). Es importante cotejar que las medidas y superficies del inmueble se correspondan con las que uno cree comprar, este informe lo realiza un Agrimensor y se lo entrega al escribano para que verifique las medidas. Se pide  un informe de Inhibiciones, que es un documento emanado del Registro de la Propiedad Inmueble, surge si la persona vendedora no está "inhibida" para vender. Es decir, hay que pedir un informe por el dueño y otro por el inmueble. Si la persona que figura como propietario del inmueble en el registro ha fallecido, es necesario que se haya tramitado la sucesión de la persona fallecida, sabiéndose en consecuencia quiénes son los herederos que deberán firmar el boleto y la correspondiente escritura. También es necesario que el juez ya haya ordenado que ese bien se "inscriba" a nombre de los herederos, o en su defecto que haya autorizado su venta. De todo ello el escribano deberá dejar constancia en la escritura para que el Registro proceda a inscribírsela. A este tipo de escrituras se las llama "Ventas por tracto Abreviado", porque en el Registro se pasa de la persona fallecida al nuevo comprador, sin inscribirse el inmueble a nombre de los herederos. A la hora de firmar el boleto de compra venta, el comprador entrega un porcentaje de dinero, que suele ser del 30% del monto de la operación. Sin embargo, este porcentaje puede variar si las partes, de común acuerdo, así lo convienen. El boleto de compra venta en general que sea  redactado por el escribano. cada operación puede tener sus características particulares que necesitan del asesoramiento de un profesional.